Виды отделки квартир в новостройках

Квартиры в новостройках сдают в различной степени готовности. Где-то только выровнены стены и установлены радиаторы, где-то предусмотрена свободная планировка и имеются только несущие стены. Конкретный вид отделки всегда указан в договоре с застройщиком, поэтому нужно внимательно читать этот документ перед его подписанием.

Какие виды отделки существуют 

Для начала нужно сформулировать, что значит вид внутренней отделки. Это то, в каком состоянии застройщик передает жилье покупателю. Причем конкретный тип отделки будет зафиксирован в договоре. Обычно застройщики предлагают три вида отделки квартир:

1. Черновая. Это тот минимум, который необходим для сдачи жилья в эксплуатацию. Он означает, что к квартире подведены инженерные коммуникации, а электричество подведено до щитка, но полностью разводка не сделана. Окна установлены, а подоконники отсутствуют. Отопительная система смонтирована, радиаторы также установлены. На полу — бетонная стяжка, на стенах — цементная штукатурка. Но межкомнатные двери отсутствуют, и сантехническое оборудование тоже не установлено. 
2. Предчистовая. От черновой это вид отделки квартир в новостройках отличается тем, что уже установлены перегородки (если они предусмотрены планом), выполнена предварительная отделка, и нужно только установить сантехнику и провести косметический ремонт. 
3. Чистовая. Этот тип отделки в новостройках называется «под ключ», потому что предполагается, что можно будет сразу вселяться, ведь квартира полностью готова, коммуникации проведены, все приборы подключены, чистовая отделка выполнена. Застройщик обычно делает чистовую отделку по типовому проекту, закупая оптом одинаковые материалы. Поэтому такой вариант нравится не всем, потому что стоимость жилья будет выше, а некоторые вещи придется переделывать, что приведет к дополнительным расходам. 

То, какие отделки бывают в квартирах в новостройках, определяет их стоимость. Меньше всего стоит черновая отделка, цена предчистовой — выше. 

При приемке квартиры нужно помнить, что приведенное выше разделение является условным. Некоторые застройщики под черновой отделкой понимают свободную планировку, в которой даже перегородки не предусмотрены. А другие включают в нее выровненные стены, стяжку и установленные радиаторы. Поэтому перед приемкой обязательно нужно читать договор, смотреть чертежи и спецификации, чтобы обоснованно добиваться результата, соответствующего условия соглашения.

Черновая отделка 

При заключении соглашения с застройщикам обязательно нужно изучить условия и проанализировать, насколько они выгодны для вас. То, какая отделка в квартире в новостройке повлияет на расходы в целом. 

Черновую отделку называют базовой. Объем работ, которые входят в этот тип отделки, каждый застройщик может понимать по-своему. Хотя считается, что это база, необходимая для заселения в квартиру, на самом деле не всегда большой список работ, входящих в черновую отделку — это хорошо. 

Черновые варианты отделки квартиры в новостройках у различных застройщиков могут предполагать различный объем работ. Обязательно это нужно выяснить до того, как будет подписан договор. Это могут быть:

1. Выравнивание стен, потолка и пола. В дальнейшем это уменьшит количество штукатурки, которое потребуется на подготовку поверхностей к финишной отделке. 
2. Подведение инженерных систем. На канализационных трубах даже устанавливают заглушки. 
3. Монтаж отопительной системы. Многие застройщики даже устанавливают радиаторы, но это нельзя считать однозначным плюсом, потому что часто эти приборы приходится менять как по техническим, так и по эстетическим причинам. 
4. Установка окон и входной двери. Если они подходят по показателям энергоэффективности, их не нужно будет заново устанавливать при проведении косметического ремонта, но нужно сразу узнавать их характеристики. 
5. Монтаж электропроводки, установка щитка и счетчика. Все это нужно проверить, чтобы приборы и материалы были надлежащего качества. 

Наличие перегородок тоже нельзя считать преимуществом. Если владельца не устраивает планировка, все равно придется перегородки демонтировать, а это новые расходы. 

Преимущества черновой отделки — это низкая себестоимость. Но при этом часть трудоемких работ уже выполнена, поэтому проще будет сделать косметический ремонт. И у владельца есть возможность начать преобразования с чистого листа, с собственного варианта планировки. 

Недостаток — большой объем предстоящих работ. Они могут занять 5-8 месяцев, а иногда придется ждать пока закончатся усадочные процессы. Но это даже неплохо, потому что в дальнейшем будет ниже риск появления трещин или других неприятностей.

Предчистовая отделка квартиры 

Что включает предчистовая отделка квартиры в новостройке — это тоже решает каждый застройщик. Нет стандартов и правил, которые бы регламентировали объем работ. Обычно она предполагает, что после установки сантехники в квартиру можно будет заселяться. Стандартный список работ, входящих в предчистовую отделку, это:

• укладка и разводка инженерных коммуникаций, и водопровода, и канализации, но сантехнические приборы не ставят, а на некоторых участках будут заглушки;
• устройство межкомнатных перегородок, работы по их тепло- и шумоизоляции;
• монтаж электропроводки и ее разведение по всем помещениям, подключение розеток и выключателей (но не всегда), устройство освещения в квартире;
• подготовка стен под финишную отделку, в том числе оштукатуривание, шпаклевание, обработка антисептиком, то есть на эти поверхности уже можно наносить декоративную штукатурку или краску;
• установка подоконников и откосов;
• заливка стяжки на пол, то есть можно будет сразу укладывать ламинат, линолеум или плитку
• монтаж межкомнатных дверей.

Предчистовая отделка означает, что все поверхности уже выровнены, стяжка залита и высохла, инженерные коммуникации подведены. А это — самая трудоемкая часть работ при проведении ремонта. Некоторые застройщики даже устанавливают межкомнатные двери с наличниками, но тоже не всегда. То есть владельцу квартиры остается установить сантехнического оборудование, уложить напольное покрытие, выполнить отделку стен и расставить мебель. 

Аргументы в пользу этого вариант отделки:

• отсутствие грязных и трудоемких работ, связанных с выполнением чернового ремонта;
• воплощение своих дизайнерских идей (но только в том, что касается отделочных материалов);
• возможность проверить качество черновых материалов — в отличие от отделки под ключ, здесь они не будут скрыты слоями финишных покрытий;
• более низкая цена по сравнению с отделкой «под ключ». 

При наличии времени и сил можно заселиться в квартиру и потом постепенно самостоятельно провести косметический ремонт. Но этот вариант подходит только тем, кто обладает навыками работы с отделочными материалами. 

Предчистовая отделка подходит тем, кто согласен на типовую планировку. Но у этого варианта есть свои недостатки:

• дополнительные расходы при перепланировке, если не устроит типовая;
• риск использования некачественных и устаревших черновых материалов;
• увеличение сроков сдачи проекта — даже при небольшом перечне работ на их окончание может уйти несколько месяцев, а для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, это важно;
• необходимость устанавливать сантехнику и делать косметический ремонт, что тоже займет время. 

Поэтому владелец должен тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем соглашаться на предчистовой вариант отделки квартиры в новостройке. Если ему важны сроки, возможно, лучше выбрать квартиру с уже готовой чистовой отделкой. А если важнее удобство планировки и воплощение оригинальных идей — с черновой.

Чистовая отделка

Что включает в себя чистовая отделка квартиры — этот список работ также каждый застройщик может толковать по-разному. Например, некоторые компании предлагают несколько вариантов дизайна, в том числе это могут быть сложные проекты с использованием дорогих материалов — и тогда цена жилья будет выше. Но в большинстве случаев чистовая отделка — это типовой евроремонт, для которого использовали энергосберегающие технологии, но недорогие материалы. Возможны такие варианты:

1. Наличие финишной отделки на стенах, полу и потолке, но материалы используют различные. Кто-то окрашивает стены и использует ламинат, другие на пол кладут линолеум, а стены оклеивают обоями.
2. Установка перегородок в соответствии с проектом. 
3. Подключение всех инженерных коммуникаций и установка сантехнических приборов. 
4. Наличие межкомнатных дверей. Обычно это типовой дизайн, без стеклянных вставок или других украшений. 
5. Электрическая сеть также подключена, есть все розетки и выключатели, смонтирована система освещения.

То есть при чистовой отделке остается только расставить мебель, повесить шторы и разложить по местам вещи.

Преимущества чистовой отделки — это возможность сразу же заселиться, не ожидая окончания ремонта, и получить комфортабельное жилье. Недостатки:

• более высокая цена по сравнению с предчистовым и черновым видами внутренней отделки стен в квартирах;
• использование некачественных черновых материалов и другие дефекты, которые не сразу заметны под слоем финишной отделки, но потом дадут о себе знать;
• усадочные процессы, которые в будущем приводят к появлению трещин, другим дефектам. 

Кроме того, многие владельцы хотят привнести в дизайн что-то свое. Это проще будет сделать, если заказать проведение чистового ремонта нашей строительной компании «МАГАСС».