Когда нужно не только изменить оформление квартиры, но затронуть коммуникации или планировку, делают капитальный ремонт. Это тотальная переработка инженерных сетей дома, повышение их надежности. Капремонт нацелен на удобство и безопасность помещения.
Рассмотрим особенности проведения такого масштабного ремонта.
Начинают с подготовительных работ — замеры помещения, разработка проекта. Для капитального ремонта это особенно важно, т.к. затрагиваются инженерные сети по всему дому. Если спланировать процесс небрежно или вовсе отказаться от планирования, жилье может стать небезопасным.
Для этого профессионалы разрабатывают дизайн-проект. В него включают планы замены коммуникаций, оформление интерьера. Так вы заранее знаете, что где будет находиться и как выглядеть, можете оценить удобство и привлекательность ремонта без лишних затрат. Хороший дизайнер подскажет, какие материалы лучше выбрать, поможет найти лучший вариант по соотношению цены и качества.
После утверждения проекта и сметы ремонт проходит в таком порядке.
- Закупка стройматериалов. Компании, которые занимаются ремонтом квартир «под ключ», обычно сотрудничают с официальными дилерами и получают особые скидки.
- Подготовка объекта, если это вторичка. Помещение очищают, демонтируют старые коммуникации.
- Работа с инженерными сетями, перепланировка. На этом этапе меняют проводку, радиаторы, трубы, сантехнику, другие системы. Если это предусмотрено проектом, обустраивают ниши или возводят дополнительные перегородки.
- Черновая отделка — выравнивание поверхностей, замена пола и проч. Обычно одновременно устанавливают новые двери и окна.
- Чистовая отделка. На этом этапе воплощают дизайнерское решение — красят или оклеивают стены, кладут плитку и т.д.
- После уборки и вывоза строительного мусора расставляют мебель и аксессуары.
Приведенный порядок довольно условный. Его окончательно утверждают, когда готов дизайн-проект и можно оценить, насколько целесообразно выполнять какие-то работы одновременно или по порядку.
Виды работ
При капремонте важно хорошо представлять, что именно хочется видеть в итоге. Речь идет не только об интерьере. Исходное состояние коммуникаций нужно оценить сразу, на стадии замеров, а после планировать этапы ремонта.
Приведем наиболее важные работы с инженерными сетями, которые выполняют при капитальном ремонте квартиры или офиса.
- Электропроводка, начиная со щитка, заканчивая разводкой в доме. Обсудите с проектировщиком варианты, учитывая мощность всех приборов, которые планируете подключить. При замене проводки стены штробят, потом штукатурят — определитесь заранее, нужно ли вам дополнительное утепление или изоляция.
- Отопление можно переделать в более эффективный вариант — заменить радиаторы, трубы. Если у вас свое отопление, подумайте о модернизации системы. Проект позволяет рассчитать окупаемость и энергоэффективность оборудования.
- Водопровод, канализация. Можно заменить устаревшую систему и одновременно расширить функциональность.
- Пол. На нижние слои обращают внимание при переделке покрытий. Иногда нужна замена перекрытий, теплоизоляция или стяжка. Подумайте об установке теплого пола — это хорошее дополнение к системе отопления.
- Кондиционирование, вентиляция. Важный пункт, который многие опускают. Естественная система вентиляции в многоквартирном доме предусмотрена застройщиком. Стоит проверить состояние приточно-вытяжной вентиляции, при необходимости — модернизировать всю систему.
Важно: при капремонте еще на стадии проектирования учитывают законодательные требования. Перепланировку и ряд других работ придется согласовать с администрацией. Строительно-ремонтные компании помогают с урегулированием таких вопросов.
Стоимость капитального ремонта
Цену капитального ремонта нельзя считать «за 1м2». Даже очень приблизительная стоимость напрямую зависит от:
- состояния коммуникаций,
- площади дома или квартиры,
- выбранных материалов,
- стиля интерьера.
Комбинаций решений слишком много, чтобы сразу рассчитать усредненную цену — к ней можно прибавить или отнять любую сумму.
Капремонт дороже косметического, потому что это ответственная работа с инженерными сетями. От качества ремонта зависит безопасность и комфорт жильцов. Нюансов много, а спланировать все в одиночку сложно, как и нанимать разрозненные бригады для разных работ.
Наиболее рациональное решение — обратиться в компанию, которая делает капитальный ремонт «под ключ». Для вас разработают проект квартиры, подходящей именно вам. При этом у вас будет гарантия, а многие работы обойдутся дешевле.
Да, капремонт — это затратно, но все изменения окупают себя. В результате вы живете в удобном, красивом доме. А установка современных коммуникаций позволяет позаботиться одновременно об экологии, о собственном комфорте и бюджете.
Также может быть интересно:
- Дизайн-проект интерьера
- Ремонт вторичной недвижимости
- Отделка в классическом стиле
- Косметический ремонт квартиры
