Капитальный ремонт квартир под ключ

Когда нужно не только изменить оформление квартиры, но затронуть коммуникации или планировку, делают капитальный ремонт. Это тотальная переработка инженерных сетей дома, повышение их надежности. Капремонт нацелен на удобство и безопасность помещения. 

Рассмотрим особенности проведения такого масштабного ремонта. 

Этапы капремонта 

Начинают с подготовительных работ — замеры помещения, разработка проекта. Для капитального ремонта это особенно важно, т.к. затрагиваются инженерные сети по всему дому. Если спланировать процесс небрежно или вовсе отказаться от планирования, жилье может стать небезопасным. 

Для этого профессионалы разрабатывают дизайн-проект. В него включают планы замены коммуникаций, оформление интерьера. Так вы заранее знаете, что где будет находиться и как выглядеть, можете оценить удобство и привлекательность ремонта без лишних затрат. Хороший дизайнер подскажет, какие материалы лучше выбрать, поможет найти лучший вариант по соотношению цены и качества. 

После утверждения проекта и сметы ремонт проходит в таком порядке. 

  1. Закупка стройматериалов. Компании, которые занимаются ремонтом квартир «под ключ», обычно сотрудничают с официальными дилерами и получают особые скидки. 
  2. Подготовка объекта, если это вторичка. Помещение очищают, демонтируют старые коммуникации. 
  3. Работа с инженерными сетями, перепланировка. На этом этапе меняют проводку, радиаторы, трубы, сантехнику, другие системы. Если это предусмотрено проектом, обустраивают ниши или возводят дополнительные перегородки. 
  4. Черновая отделка — выравнивание поверхностей, замена пола и проч. Обычно одновременно устанавливают новые двери и окна. 
  5. Чистовая отделка. На этом этапе воплощают дизайнерское решение — красят или оклеивают стены, кладут плитку и т.д. 
  6. После уборки и вывоза строительного мусора расставляют мебель и аксессуары. 

Приведенный порядок довольно условный. Его окончательно утверждают, когда готов дизайн-проект и можно оценить, насколько целесообразно выполнять какие-то работы одновременно или по порядку. 

Виды работ 

При капремонте важно хорошо представлять, что именно хочется видеть в итоге. Речь идет не только об интерьере. Исходное состояние коммуникаций нужно оценить сразу, на стадии замеров, а после планировать этапы ремонта. 

Приведем наиболее важные работы с инженерными сетями, которые выполняют при капитальном ремонте квартиры или офиса. 

  1. Электропроводка, начиная со щитка, заканчивая разводкой в доме. Обсудите с проектировщиком варианты, учитывая мощность всех приборов, которые планируете подключить. При замене проводки стены штробят, потом штукатурят — определитесь заранее, нужно ли вам дополнительное утепление или изоляция. 
  2. Отопление можно переделать в более эффективный вариант — заменить радиаторы, трубы. Если у вас свое отопление, подумайте о модернизации системы. Проект позволяет рассчитать окупаемость и энергоэффективность оборудования. 
  3. Водопровод, канализация. Можно заменить устаревшую систему и одновременно расширить функциональность. 
  4. Пол. На нижние слои обращают внимание при переделке покрытий. Иногда нужна замена перекрытий, теплоизоляция или стяжка. Подумайте об установке теплого пола — это хорошее дополнение к системе отопления. 
  5. Кондиционирование, вентиляция. Важный пункт, который многие опускают. Естественная система вентиляции в многоквартирном доме предусмотрена застройщиком. Стоит проверить состояние приточно-вытяжной вентиляции, при необходимости — модернизировать всю систему. 

Важно: при капремонте еще на стадии проектирования учитывают законодательные требования. Перепланировку и ряд других работ придется согласовать с администрацией. Строительно-ремонтные компании помогают с урегулированием таких вопросов. 

Стоимость капитального ремонта

Цену капитального ремонта нельзя считать «за 1м2». Даже очень приблизительная стоимость напрямую зависит от: 

  • состояния коммуникаций, 
  • площади дома или квартиры, 
  • выбранных материалов, 
  • стиля интерьера. 

Комбинаций решений слишком много, чтобы сразу рассчитать усредненную цену — к ней можно прибавить или отнять любую сумму. 

Капремонт дороже косметического, потому что это ответственная работа с инженерными сетями. От качества ремонта зависит безопасность и комфорт жильцов. Нюансов много, а спланировать все в одиночку сложно, как и нанимать разрозненные бригады для разных работ. 

Наиболее рациональное решение — обратиться в компанию, которая делает капитальный ремонт «под ключ». Для вас разработают проект квартиры, подходящей именно вам. При этом у вас будет гарантия, а многие работы обойдутся дешевле. 

Да, капремонт — это затратно, но все изменения окупают себя. В результате вы живете в удобном, красивом доме. А установка современных коммуникаций позволяет позаботиться одновременно об экологии, о собственном комфорте и бюджете.

Также может быть интересно:

  1. Дизайн-проект интерьера
  2. Ремонт вторичной недвижимости
  3. Отделка в классическом стиле
  4. Косметический ремонт квартиры

Ответьте на 8 вопросов и получите подарок на выбор!

1/11

Нами реализовано уже более 500 проектов

Салон красоты в Теннисном центре

98 м2
23 дня
1 070 000 ₽

Екатерина Белозерова

Спасибо компании Magass, мы начали ремонт с другой компанией, сначала все шло более менее не плохо, но к моменту, когда мы уже должны были открываться, ремонт не сделали даже на половину. Наш дизайнер порекомендовал обратиться к ребятам, сказал попытаются спасти сроки. За 3 дня приехали на обьект 4 раза разные специалисты, оценили объем работ, составили смету, договор, посчитали материал. Все очень быстро согласовали. Не самая дешевая компания, конечно, но зато всегда на связи и выполняют обещания На четвертый день начали делать работу и через 4 недели мы уже официально открыли салон. Спасибо большое ребятам, в частности прорабу Кобе и менеджеру Ивану, что спасли открытие нашего салона. Приглашаем всех в гости!

Ремонт коттеджа в поселке Английский квартал

150 м2
8 месяцев
3 920 350 ₽

Артем

Ребята заходили в мой коттеджный дом в КП Английский квартал с нуля. Отмечу, что рабочие очень чистоплотные, ни разу не было такого, что собирался мусор на объекте и это для меня очень важно, так как большие дела складываются с малых. Ребята отзывчивые, знающие свое дело. А также хочу подметить интересный момент, что компания также занимается комплектацией мебели, что непременно облегчает ремонт. Спасибо большое, буду советовать вас обязательно!

Ремонт квартиры 96 м2 в старом фонде Москвы

96 кв м
5 месяцев
1 708 000 ₽

Ирина Ковалева

Москва

Вопросом ремонта я задалась в октябре 2020 года, выбирала подрядчиков на дизайн-проект. Нашла дизайнера, с хорошим опытом работы и рекомендацией от знакомого. Затем оказалось, что все вопросы от разработки дизайн-проекта и ремонта, до покупки мебели и текстиля может взять одна компания, где и работал дизайнер. В конце Ноября мы начали работу по дизайн-проекту. Я заказала услугу авторского надзора у дизайнера и появлялась на объекте за весь ремонт 3 раза. 26 июня 2021 года я заехала в полностью готовую квартиру. Результатом более чем довольна, ребята взяли всю головную боль ремонта на себя. Сначала смутило, что прорабу 30 лет, но в процессе ремонта он показал себя с лучшей стороны. Хоть и молодой, но обладает действительно большим опытом в ремонте.

Ремонт квартиры по адресу: Земляной вал д.52

59 м2
118 дней
1 067 900 ₽

Ольга Найдович

Огромное спасибо ребятам за проделанную работу и труд! А также, за то что смогли вытерпеть мои капризы) Сразу видна работа профессионалов! Для меня показатель профессионализма - это когда выполненная работа превосходит ожидания. Так вот,то как раз этот случай :smile: Смело обращайтесь, если хотите красоту+профессионализм+качество!

Студия ЖК «Лайнер»

33 кв м
52 дня
442 000 ₽

Юлия Мороз

Выражаю вам огромную благодарность за благополучно завершенный ремонт нашей квартиры. Все очень понравилось. И сервисом и качеством работ довольны более чем. Спасибо большое!

ЖК «Лайнер» двухкомнатная квартира

46 м2
73 дня
701 000 ₽

Ольга Найдович

Огромное спасибо ребятам за проделанную работу и труд! А также, за то что смогли вытерпеть мои капризы) Сразу видна работа профессионалов! Для меня показатель профессионализма - это когда выполненная работа превосходит ожидания. Так вот,то как раз этот случай. Смело обращайтесь, если хотите красоту+профессионализм+качество!
Лидяев Игорь
Коммерческий директор

Работая с нами вы
гарантированно получите:

Ремонт в срок

Сроки и гарантии указаны в договоре

Оплата по факту сдачи работ

Вы платите только после подписания акта приема работ;

Предоставим скидку до 30%

На черновые материалы и чистовые материалы;

Страховка ремонта на 1.5 млн руб

Перед началом ремонта страхуем ваш объект от непредвиденных случаев (затопление, пожар и т.п)

Подарки на 350 тыс./руб. от партнеров

Дарим сертификаты на покупку чистовых материалов и мебели.

Контроль работ на объекте 24/7

С вами всегда на связи ваш личный прораб. Также устанавливаем систему онлайн наблюдения за объектом

Этапы работ

1

Согласование и замеры

2

Подготовка к работам

3

Проведение работ

4

Передача ключей и приемка объекта

Согласование и замеры

Заявка на консультацию

Вы оставляете заявку на сайте или звоните по телефону в наш офис

По итогу консультации:
- Ответим на все Ваши вопросы касательно будущего ремонта
- Узнаете первичную стоимость ремонта
- Назначим дату проведения замера для составления точной сметы

Замер и составление сметы

- Инженер-сметчик осуществляет выезд на объект в согласованную дату, чтобы оценить объем работ и составить точную смету по всем параметрам.
- Делает приемку квартиры проверяет проницаемость воздуха вокруг окон, уровень влажности в углах и примыканиях, геометрию стен и инженерные коммуникации.

В этот же день вы получите:
- Смету с точной стоимостью и объемом работ
- Дату передачи ключей от отремонтированной квартиры

Согласование и подписание договора

- Согласовываем виды работ и их объем. Оцениваем сроки, стоимость и порядок оплаты.
- Подписываем договор.
- Создаем общий чат вашего объекта, в котором присутствуют (прораб, снабженец, главный инженер, рабочие).

Важно:
*Все оплаты Вы производите по факту выполнения работ и подписания акта.

Подготовка к работам

Начинаем работы

- Прораб составляет график производственных работ и закупки материалов
- Мобилизуем бригаду на объект
- Завозим инструменты

Закупка черновых материалов

- Прораб высылает заявку на черновой материал в общий чат
- Снабженец обрабатывает заявки и высылает смету с ценами
- Вы ознакамливаетесь с нашей сметой и сравниваете со сторонними магазинами/поставщиками
- Убеждаетесь, что наша стоимость дешевле на 15% и согласовываете смету
- Мы закупаем и завозим материал

Важно:
*С момента подписания договора до начала выполнения работ проходит не более 5 дней.

Проведение работ

Демонтажные работы

- Производим демонтаж старого ремонта
- Выносим мусор
- Проверяем и подготавливаем помещение к началу ремонтных работ

Черновые работы

- Выполняем черновые работы согласно требованиям технологических процессов
- Выполняем устройство инженерных коммуникаций (электрика, сантехника, отопление, вентиляция, кондиционирование, система умный дом и т. д.)

Чистовые работы

- Выполняем чистовые работы согласно проекту и предъявленным требованиям
- Отдельные виды работ выполняют узкоспециализированные мастера (плитка, камень, дерево, декоративная штукатурка и др.)

Передача ключей и приемка объекта

Подготовка объекта к сдаче

- Производим уборку квартиры профессиональным оборудованием.
- Подготавливаем объект к заселению.

Вручение ключей

Вручаем ключи. Вы принимаете квартиру готовую к заселению.

Стоимость работ

Косметический ремонт

Быстрый и доступный способ освежить интерьер. Обычно предполагает обновление отделки, минимально затрагивает инженерные системы.

посмотреть Перечень работ

  • Демонтаж чистовой отделки;
  • Предчистовое выравнивание стен и пола;
  • Возможна замена сантехники, электропроводки;
  • Чистовая отделка стен, пола, потолка;
  • Монтаж розеток и выключателей;

Капитальный ремонт

Включает в себя: замену инженерных систем (электрика, сантехника, вентиляция), выравнивание всех поверхностей и чистовую отделку.

посмотреть Перечень работ

  • Демонтаж черновой, чистовой отделки и инженерных сетей;
  • Демонтаж и монтаж окон и входной двери;
  • Разводка инженерных сетей (Электрика, сантехника, отопление, вентиляция);
  • Выравнивание всех поверхностей;
  • Чистовая отделка;

Дизайнерский ремонт

Капитальный ремонт по дизайн-проекту, включающий в себя сложные элементы отделки.

посмотреть Перечень работ

  • Демонтаж перегородок, черновой, чистовой отделки и инженерных сетей;
  • Возведение перегородок согласно проекту;
  • Разводка инженерных сетей (Электрика, сантехника, отопление, вентиляция);
  • Выравнивание всех поверхностей;
  • Чистовую отделку выполняют узкоспециализированные мастера (плитка, камень, дерево, декоративная штукатурка и др.)

Дарим сертификаты
на сумму 350 000 руб.

при заказе ремонта под ключ. Помогаем Вам экономить
на чистовом материале, мебели и сантехнике.

Получить сертификаты

С вами Будут работать

Архипов Илья

Инженер-сметчик

Шадыжев Зураб

Руководитель отдела производства

Иватулина Анна

Комплектатор

Мальсагов Михаил

Руководитель сметно-договорного отдела

Наши Контакты

+7 495 291-07-06 info@magass.ru Консультация

Меню

Отправить заявку

    Калькулятор
    ремонта