Как узаконить перепланировку квартиры в Москве

Перепланировка квартиры — задача сложная, требующая серьезного подхода до начала проведения ремонтных работ. Однако очень часто случает так, что стены благополучно сносятся, а согласования по переустройству жилища с надзорными органами нет. В таком случае необходимо узаконить переустройство жилой площади после проведения ремонта. Если этот момент проигнорировать, то в будущем могут возникнуть сложности с продажей жилья или передачей его в залог. Также государство такое жилье может отнять и продать с торгов, а собственнику выплатить лишь небольшую компенсацию.

Стоит отметить, что владельцу жилья нужно быть готовым к тому, что заявление о легализации перепланировки могут отклонить и потребовать вернуть все как было. И даже назначить штраф до 2,5 тыс., рублей в пользу государства.

Какие изменения в квартире можно узаконить, а какие — нет

Под понятием перепланировки подразумевают:

  • демонтаж, перемещение или возведение межкомнатных перегородок;
  • перенос или расширение «мокрых» зон;
  • разделение или объединение жилых комнат;
  • перенос дверей и переустройство тамбуров.

При этом существует ряд изменений, которые легализовать невозможно вовсе. Например, законом запрещено:

  • сносить несущие колонны и стены;
  • делать дверные проемы в несущих стенах без усиления (вид укрепления рассчитывает специалист проектной компании);
  • демонтировать перекрытия между этажами;
  • переносить «мокрые» зоны в «сухие», в том числе расширять пространство санузлов;
  • изменять фасады здания, например, менять обычные окна на панорамные;
  • расширять жилплощадь за счет вспомогательных помещений (балкона, тамбура, общей части подъезда, чердака);
  • сносить вентиляционные короба, уменьшать их размеры;
  • выносить батареи на балконы и лоджии;
  • подключать теплые полы к центральному отоплению.

Перепланировка квартиры в Москве 2021- что можно, а что нельзя

Все запреты обоснованы санитарными нормами и правилами безопасности, поэтому проигнорировать их не получится. Узаконить перенос стен просто только в том случае, если они не влияют на функционал строения в целом. А также не повлекут за собой разрушительных последствий, опасных для жизни владельца квартиры и жильцов многоквартирного дома. Например:

  • заделка проемов в несущих стенах;
  • смена расположения сантехники в пределах одной комнаты;
  • возведение и демонтаж межкомнатных перегородок, не являющихся несущими;
  • перенос раковины, газовой или электрической плиты.

Для того чтобы распланировать дальнейшие действия после завершения ремонтных работ, необходимо пригласить инженера из БТИ — специалиста по узакониванию перепланировок. Ему необходимо будет предоставить техдокументацию на жилье, а именно:

  • техпаспорт;
  • план помещения;
  • экспликацию (пояснение к архитектурному проекту).

Если их нет, то придется поднимать копии из архива бюро технической инвентаризации. На основании этих бумаг будет проведено сравнение нового плана с предыдущим и составлена схема перестройки. После чего будет выдано заключение о легальности и безопасности проведенного ремонта для собственника и других жильцов дома.

Куда обращаться для узаконивания перепланировки

Существует два способа узаконивания переноса межкомнатных перегородок: через жилищную инспекцию и через суд. В первом случае необходимо подать заявление в местное управление градостроения и архитектуры. Делают это через территориальный МФЦ. Вместе с ним подаются такие документы:

  • проект перестройки помещения;
  • справки от газовой, СЭС, водоканала, пожарной и других компетентных служб;
  • права собственности на жилплощадь (оригинал или копию, предварительно заверенную у нотариуса);
  • заключение техника о безопасности жилья после проведения ремонтных работ;
  • техпаспорт и пояснение архитектурного плана до и после ремонта;
  • согласие других собственников на переустройство жилплощади (если таковые имеются).

узаконивание перепланировки

В течение 45 дней с момента подачи документации, надзорные органы должны вынести решение. Заявление на перестройку либо одобрят, либо отклонят. В первом случае подпишут и выдадут соответствующий акт, после чего останется только получить новый план в БТИ.

Если же в перепланировке откажут, то вынесут мотивированный отказ с указанием причины. В этом случае стоит попробовать обратиться в суд. Для этого необходимо будет подать те же самые документы на квартиру и вынесенное решение жилищной комиссии. Не лишним будет предоставление расчетов, выполненных архитектурными бюро, которые подтвердят, что демонтаж стен не нарушает установленных требований и норм.

Если удастся убедить суд в безопасности строения для собственника и других владельцев квартир в доме, то есть все шансы легализовать ремонтные работы вопреки мнению комиссии. После вынесения решения в пользу истца, собственнику останется только обратиться в БТИ для внесения утвержденных изменений в техплан. Для это нужно будет предоставить акт о завершении перестройки, выданный судебными органами.

Сколько стоит самостоятельное узаконивание перепланировки в Москве

Самостоятельная легализация переустройства квартиры в Москве — процесс трудоемкий, требующий не только физических и моральных усилий, но и финансовых вложений. В тех ситуациях, когда изменения касаются несущих стен или колонн, разбирательство может затянуться на год.

Точно ответить на вопрос, сколько стоит легализация перепланировки, довольно сложно, поскольку цены варьируются в зависимости от региона подачи и сложности проекта. Фиксированными являются только государственные сборы и пошлины. А вот стоимость составления эскиза, изготовление проекта и т.д., может быть разной. Например, разброс цен на создание проекта по Москве и МО составляет от 15 до 100 тысяч рублей. Хотим отметить, что штраф за незаконный снос перегородок придется заплатить вне зависимости от решения надзорных органов или суда.

Читайте также:

есть вопросы по ремонту?

Оставьте заявку и мы ответим
на все вопросы!

Консультация

Наши Контакты

+7 495 291-07-06 info@magass.ru Консультация

Меню

Отправить заявку

    Загрузка ...